As Dahai zum bliba.
Vu Iheimischa für Iheimischi. Miar lebend mit und für d Natur.

Einheiten Verkauf + Miete
Preis CHF ab 1’229'000
Miete CHF ab 2'100
Zimmer 3.5
Wohnfläche ab 77 m2

Surprada setzt mit Miet- und Eigentumswohnungen für Einheimische neue Massstäbe in Flims.

Surprada (Rätoromanisch für «über die Wiese») ist ein kommerzielles Immobilienentwicklungsprojekt. Mit Surprada möchten wir einen wichtigen Meilenstein setzten und einen Leitfaden für zukünftigen Projekte schaffen. Wir wollen zeigen, dass es sich lohnt, sich für den Komfort der Mietenden und Käufer einzusetzen – und sich das ein bisschen mehr kosten zu lassen. Mit dieser Idee möchten wir nicht mit den grossen Immobilienentwicklern konkurrenzieren, sondern vielmehr ein einzigartiges Produkt erstellen, welches unter Einheimischen dafür bekannt ist, dass es mehr zu bieten hat, als man sich gewohnt ist.

Wohnungsangebot

Die Wohnung Muntaniala liegt im Gartengeschoss. Sie verfügt über eine grosse Gartenterrasse von ca. 24m² und direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 78m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Garage, den Hauptkorridor oder über das Gartengeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Uolp liegt im Gartengeschoss. Sie verfügt über eine grosse Gartenterrasse von ca. 26m² und direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 77m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Garage, den Hauptkorridor oder über das Gartengeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Camutsch verfügt über eine Terrasse von ca. 9m² sowie direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 78m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über Lift oder Treppenhaus; von der Wohnungstür gelangt man zudem direkt zum Climbing & Athletic Loft auf der gleichen Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Uolp liegt im Untergeschoss und verfügt über eine Terrasse von ca. 10m² sowie direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 77m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über Lift oder Treppenhaus; von der Wohnungstür gelangt man zudem direkt zum Climbing & Athletic Loft auf der gleichen Etage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Tschéss liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse von ca. 9m² sowie direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 78m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über den Hauseingang, von der Garage oder dem Gartengeschoss her über Lift oder Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Urlaun liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse von ca. 10m² sowie direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst 77m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist für beide Zimmer vorhanden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu sechs Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über den Hauseingang, von der Garage oder dem Gartengeschoss her über Lift oder Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Duplex-Wohnung Capricorn liegt im Erd- und Obergeschoss. Sie verfügt über eine grosse Gartenterrasse von ca. 33m² und einen imposanten Blick auf die Tschingelhörner. Auf zwei Etagen umfasst die Wohnung 99m² und zwei Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und en-Suite Badezimmer sowie ein das Gästezimmer, das auch zum Home-Office umgebaut werden kann (ebenfalls samt Badezimmer mit Dusche und Badewanne). Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu acht Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über den Hauseingang, von der Garage oder dem Gartengeschoss her über Lift oder Treppenhaus. Die grosse, private Gartenterrasse kann sowohl als Garten wie auch als grosszügige Erweiterung des Essbereichs genutzt werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Die Wohnung Luf liegt im Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse von ca. 16m² sowie direkten Blick auf den mächtigen Flimserstein. Die Wohnung umfasst ca. 100m² und ein Hauptschlafzimmer mit grosszügiger Ankleide und en-suite Bad samt Dusche und Badewanne. Das Home-Office (ebenfalls samt en-suite Bad mit Dusche und Badewanne) kann auch zum Gästezimmer umgebaut werden. Im Eingangsbereich befindet sich eine grosse Garderobe für Schuhe und Jacken sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich trifft man auf eine funktional perfekt abgestimmte, offene Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der offene Ess- und Wohnbereich bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch mit bis zu acht Personen. Auch ein Ecksofa, ein Couchtisch und ein Hocker sind im Grundriss der Wohnung bereits eingeplant. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über den Hauseingang, von der Garage oder dem Gartengeschoss her über Lift oder Treppenhaus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wäscheturm (der je nach Wunsch auch ins 13m² grosse Kellerabteil verlegt werden kann) und einen Garagenstellplatz.

Wohnung
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Preis Miete / Kauf
Grundriss
Status

Projektbeschrieb

Idee

Unprätentiös, einfach, qualitativ und robust. Diesem Leitgedanken bleibt das Gesamtprojekt von oben bis unten verschrieben. Surprada wurde von Menschen vor Ort für Menschen vor Ort entworfen. Dies bezieht sich auch auf die Auswahl der Produkte, bei denen höchste Wertigkeit auf ein erschwingliches Preisniveau trifft – die idealen Voraussetzungen für ein wunderschönes Zuhause.

Allgemein

Surprada bietet acht Wohnungen für Einheimische. Drei Wohnungen werden zum Verkauf und fünf Wohnungen zur Vermietung als Hauptwohnsitz angeboten. Die Wohnungen wurden Design-getrieben entworfen. Entsprechend wurden auf der beschränkten Fläche perfekt konzipierte Grundrisse erstellt. Mit einer Küchenausstattung auf höchstem Niveau möchten wir unsere Bewohner dazu bewegen, Freude am gesunden Kochen zu finden und auszuleben. Verschiedenes Mobiliar, wie z.B. Garderoben und Einbauschränke, sind im Preis enthalten – und machen damit viele weitere Investitionen überflüssig. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil von ca. 13 m2. Ebenfalls kann zu jeder Wohnung ein grosser Tiefgaragenparkplatz gemietet werden. Einen Bike-Raum steht für die Bewohner ebenfalls zur Verfügung. Zudem steht die Climbing & Athletic Loft zur gemeinsamen Nutzung offen. Auf zwei Etagen verteilt findet man hier Boulder-Wände, ein Moonboard sowie diverse Cardio-, Kraft- und Mobilitätsgeräte.

Architektur

Die Firma AW² Architecture Workshop entwarf unter der Leitung von Reda Amalou und Stéphanie Ledoux die Architektur von Surprada. Ihr Ziel war es, die schöne Aussicht auf das Dorf Flims und die umliegenden Berggipfel hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich an erhöhter Hanglage, im Zentrum steht die Maximierung der Aussicht und die Schaffung eines komfortablen, hellen und offenen Innenraums mit insgesamt acht von der Natur inspirierten Wohnräumen und ein zusätzliches nach Süd-Westen ausgerichtetes Duplex-Apartment.

Das Konzept bleibt der traditionellen Chalet-Architektur treu, erfindet sich aber auf eine minimalistische und moderne Weise neu. Diese Neuinterpretation spürt man zum Beispiel in den klassischen Holzbalkonen und Öffnungen mit flachen Decken.

Interior Design

AW² sorgte dafür, dass die Innenräume von Surprada eine Erweiterung des ganzheitlichen architektonischen Konzepts darstellen und so eine starke Dynamik mit dem Gesamtkonzept erzeugen. Der Wohnbereich an ein modernes Chalet, gepaart mit elegant umgesetzten Industrial-Design-Akzenten. Holz trifft auf Beton, Edelstahl und schwarze Elemente. Dadurch entsteht eine warme und einladende Umgebung, in der man sich nach einem Tag in den Bergen herrlich entspannen kann. Die natürliche Farbpalette aus sanften Tönen zieht sich durch den gesamten Wohnbereich. Der Blick bleibt dabei immer auf den Flimserstein gerichtet.

Ausstattung und Materialien

Eine Küche die selbst einen Chefkoch beeindruckt? Kein Problem. Als Herzstück des Wohnraums motiviert dieser Ort dazu, gesund, gemeinsam und gerne zu kochen. Alle Wohnungen verfügen über eine semi-professionelle Küche. Das bedeutet: Die Küchengeräte sehen nicht nur top aus, sondern genügen höchsten Kochansprüchen.

Herdplatte Gaggenau, Induktions Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
Kühlschrank Fischer & Paykel, Freistehender Kühl- und Gefrierschrank
Ofen Gaggenau, EB 333
Becken und Arbeitsplatte Barazza, Edelstahl Massanfertigung
Geschirrspüler Fischer & Paykel, Integrierte Doppelspülmaschine

Auch die grosszügigen Badezimmer sind hochwertig ausgestattet. Boden und Wände sind mit grossen Keramikplatten belegt, die Duschwand im Chevron Stil setzt einen zusätzlichen Akzent. Alle Duschen verfügen über Regenbrause und Handbrause sowie eine eingebaute Shampoo-Nische. Die Armaturen sind qualitativ hochwertig und in zeitlosem mattschwarzem Design gehalten. Waschbecken, Badewanne und WC wurden aus Mineralwerkstoff gefertigt, der Waschtisch verfügt über grosszügige Stauräume und wird durch nützliche Accessoires wie Spiegel, Tablare und Handtuchleiter ergänzt.

Keramik Refin, River Natural
Armaturen Fantini, Icona Classic Schwarz Matt
Waschbecken Moma Design, Sweet Basin
Badewanne Moma Design, Ivory
WC Moma Design, WTondo
Spiegel und Accessoires Menu

Zusammen mit Walltopia und 80’20 aus Chur ist unser Climbing & Athletic Loft entstanden. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, feine Boulderhalle mit leichten bis schwierigen Routen samt Überhängen. Am sogenannten Moon Board können – gemeinsam mit Freunden oder allein – mithilfe einer eigenen App spielerisch LED-Routen nachgeklettert werden. Ein Laufband, ein Wahoo Kickr Bike und ein SkiErg bilden die perfekte Umgebung für Cardio-Trainings. Im Mezzaningeschoss befindet sich zudem ein hochwertiges Mini-Fitnessstudio für Skifahrer, Läufer, Kletterer und Biker – perfekt für das Training an «Down Days» und natürlich kostenlos für alle Bewohner.

Boulder und Moon Board Walltopia
Laufband Woodway, 4Front
Bike Wahoo, Kickr Bike
SkiErg Concept2, SkiErg
Bridge Naomi Fitness Design, Bridge
Diverses Equipment Crossequip

Flims Waldhuus

Via Sorts Sura 6

Surprada liegt an der Via Sorts Sura 6 – mit direktem Blick auf die imposante Flimserstein-Felswand und direkt neben dem Waldhaus Flims. Der Wellness-Bereich, in dem man sich auch als Tagesgast verwöhnen lassen kann, und die Waldhaus Arena mit Eventhalle und Curlingbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Der Ein- und Ausgang von Surprada liegt direkt neben dem berühmten Runca-Trail – die perfekte Ausgangslage für leidenschaftliche Biker. Auf der Skipiste Waldhaus, einer breiteren Talabfahrt, kann man bequem auf Ski oder Snowboard bis vor die Haustür fahren. Das grosse Grundstück vor Surprada mit der Katasternummer 1991 ist eine Landwirtschafts- und Waldzone. Somit bleibt die atemberaubende Aussicht auf die Flimser Berge auch weiterhin unverbaut.

Projektteam

Projektleitung Silveroc
Projektidentität SLOW
Design Architekt AW2
Ausführungsplanung Spreiter+Partner
Innenarchitekt AW2
Materialisierung Blacbird
Climbing & Athletic Loft Planung 80’20
Bauingenieur Plácido Pérez
Brandschutz Scherler
Bauphysik Martin Kant
Elektroplaner Scherler
HL Planer eicher+pauli
Sanitärplaner Duchein
Bauunternehmer Bianchi Bau
Elektroinstallateur Derungs
HLS HSH
Schreinerarbeiten Wood+

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